Mit einem symbolischen Spatenstich hat die Wohnungsbau Ludwigsburg GmbH (WBL) den Baustart für den Bauabschnitt B1 der Wohnanlage Grünbühl.living gefeiert. Dabei sollen drei Wohngebäude mit 52 Mietwohnungen in Holzbauweise entstehen. Das Projekt zeigt beispielhaft, wie kommunale Wohnungsunternehmen auch unter schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen neue Wege gehen, um Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen zu schaffen.

Nachdem die ursprüngliche Planung angesichts stark gestiegener Bau- und Finanzierungskosten wirtschaftlich nicht mehr umsetzbar erschien, entwickelte die WBL gemeinsam in einem mehrstufigen Verfahren mit mehreren Planungsbüros ein neues Konzept. Ziel war es, die Baukosten zu senken und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität sicherzustellen. Den Zuschlag erhielt das Stuttgarter Büro SSR Architekten. Ihr Entwurf bietet kompakte und funktionale Grundrisse, ein effizienter Umgang mit der verfügbaren Fläche, ein hoher Anteil serieller Bauelemente sowie vereinfachte technische Standards. Damit gelang es, die Voraussetzungen des Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ zu erfüllen und das Projekt wirtschaftlich tragfähig umzusetzen.

Die neue Wohnanlage bietet ein breit gefächertes Wohnungsangebot. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf familiengerechtem Wohnen: 22 Wohnungen verfügen über vier oder fünf Zimmer. Darüber hinaus werden 29 Wohnungen barrierefrei errichtet. Von den insgesamt 52 Wohnungen entstehen 20 im öffentlich geförderten Wohnungsbau.

Ergänzt wird das Angebot durch zehn Wohnungen im Modell „Fair Wohnen“. Dieses richtet sich an Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen. Die Miethöhe orientiert sich dabei an der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mieterinnen und Mieter und ermöglicht so eine zielgerichtete Unterstützung bei der Wohnraumversorgung.

Auch ökologisch setzt das Projekt Maßstäbe. Die Gebäude werden überwiegend in Massivholzbauweise errichtet und mit Fernwärme sowie Photovoltaikanlagen ausgestattet. Nach Angaben der WBL können dadurch gegenüber einer konventionellen Bauweise rund 650 Tonnen CO₂ eingespart werden. Gemeinschaftsflächen, eine Dachterrasse sowie naturnah gestaltete Außenanlagen mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Für den Bauabschnitt B1 investiert die WBL rund 16,5 Millionen Euro. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen.

Der neue Bauabschnitt ist Teil der langfristigen Quartiersentwicklung Grünbühl.living, einer der größten Stadtentwicklungsmaßnahmen der WBL. Seit dem Projektstart im Jahr 2013 wurden bereits zwei Bauabschnitte mit insgesamt 181 Wohnungen realisiert. Nach Abschluss aller Bauabschnitte werden rund 420 Wohnungen zur Verfügung stehen, darunter etwa 140 Wohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen. Ergänzt wird das Quartier durch soziale Infrastruktur wie eine sechsgruppige Kindertagesstätte.

Bilder: WBL